Biura WGN
CENTRALA WGN
Rynek domów na sprzedaż w Warszawie prezentuje atrakcyjne oferty, chociaż ich liczba jest mocno ograniczona. Wprawdzie deweloperzy nieustannie dostarczają na rynek nowe inwestycje o charakterze mieszkaniowym, jednak gotowych i urządzonych nieruchomości należy szukać bardziej na rynku wtórnym.
O ile budynki w stolicy cechują się bardzo wysokimi cenami, to poza stolicą ceny są bardziej przystępne. Jakie nieruchomości jednorodzinne są obecnie dostępne w województwie mazowieckim, niedaleko stolicy kraju? Postanowiliśmy to sprawdzić.
Spis treści:
Nieruchomości wolnostojące w stolicy
Czego chcą osoby poszukujące nieruchomości w tym segmencie rynku?
Nieruchomość na wyciągnięcie ręki
Rynek domów na sprzedaż w Warszawie
Domy na sprzedaż w Warszawie stanowią wąski segment rynku mieszkaniowego. Należy przy tym zaznaczyć, że w stolicy kraju czekają na nabywców naprawdę atrakcyjne nieruchomości. Za ich atrakcyjnością w parze idzie często wysoka cena. Nie da się ukryć, że ceny obiektów w stolicy należą do jednych z najdroższych w kraju.
Mimo wszystko zainteresowanie nimi stale się utrzymuje. Stolica nieustannie przyciąga nowych mieszkańców, którzy właśnie w tym mieście chcą się osiedlić, aby rozwijać swoje biznesy czy zakładać rodziny. Chcą przy tym mieszkać komfortowo, stąd zainteresowanie segmentem domów na sprzedaż w Warszawie jest wciąż spore.
Rynek pierwotny czy wtórny?
Na początku swoich poszukiwań osoby poszukujące idealnej nieruchomości niejednokrotnie w pierwszej kolejności stawiają na rynek pierwotny. Tymczasem w trakcie rozglądania się za własnym budynkiem mieszkalnym, mogą zmieniać zdanie i zacząć poszukiwać obiektów z rynku wtórnego. Skąd ta zmiana decyzji?
Często postępowaniem osób poszukujących idealnej dla siebie nieruchomości kieruje chęć odnalezienia takiego domu na sprzedaż w Warszawie, który będzie spełniał jak najwięcej punktów z listy oczekiwań. Zaletą nieruchomości z rynku wtórnego jest to, że często są to budynki już urządzone. Nowy właściciel może się więc wprowadzić do zakupionej nieruchomości praktycznie od zaraz. Często ich lokalizacja jest także bardziej dla nich atrakcyjna. Dodatkowym plusem są niejednokrotnie urządzone już ogrody.
Z kolei plusem nieruchomości z rynku pierwotnego jest przede wszystkim to, że są to nowe budynki. Kupujący nie musi się obawiać, że we wnętrzu budynku przeprowadzane były remonty czy naprawy o nieokreślonym efekcie końcowym. Zyskuje budynek, który może wykończyć według własnego gustu od podstaw, bez konieczności pozbywania się najpierw starego wystroju wnętrz. Jak widać, nieruchomości z obu rynków mają swoje zalety. Od nabywcy zależy, który rynek wybierze.
Niejednokrotnie ostateczny wybór pada, kiedy osoba poszukująca natrafi na dom na sprzedaż w Warszawie skrojony na swoją miarę. Wówczas to, czy nieruchomość ta pochodzi z rynku pierwotnego, czy też z rynku wtórnego, nie ma już tak dużego znaczenia.
Jakich domów na sprzedaż w Warszawie poszukują nabywcy?
Jakie domy na sprzedaż w Warszawie przyciągają nabywców? Oczywiście te, które charakteryzują się atrakcyjną ceną. Uwagę przyciągają też nowocześnie lub luksusowo wyposażone nieruchomości. Nabywcy zwracają też uwagę na wielkość ogrodów, oraz to, czy są one już zagospodarowane. Istotne jest także to, czy na terenie działki znajdują się miejsca parkingowe, lub czy jest możliwość ich wydzielenia.
Istotny jest poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej oraz to, jakie nabywca nieruchomości będzie miał sąsiedztwo. Kupujący zwracają także uwagę na to, czy w niewielkiej odległości od nieruchomości znajdują się przystanki komunikacji miejskiej.
Co ma do zaoferowania województwo mazowieckie?
W województwie mazowieckim na nabywców czekają ciekawe nieruchomości. Nie ma ich wiele, dlatego osoby zainteresowane ich zakupem powinny bacznie śledzić ofertę rynkową. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert, które znajdują się w bazie ofert biur WGN.
WGN Wieliszew jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Dębe w powiecie legionowskim. Jest to budynek wolnostojący o powierzchni 215 metrów kwadratowych, który został wybudowany w 2020 roku. Działka, na której posadowiony jest budynek mieszkalny, ma powierzchnię prawie 2000 metrów kwadratowych. Budynek oferuje dostęp do 4 pokoi rozlokowanych na 2 kondygnacjach. Nieruchomość wymaga wykończenia.
Nieruchomość zlokalizowana w województwie mazowieckim została wystawiona na sprzedaż za 1 200 000 złotych, co daje 5 581 złotych za metr kwadratowy.
WGN Warszawa jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości wolnostojącej w segmencie mieszkaniowym, która położona jest w miejscowości Malcanów. Budynek o powierzchni prawie 358 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 6 pokoi rozlokowanych na 3 kondygnacjach. Obiekt został wybudowany w 2009 roku. Działka, na której stoi budynek, ma powierzchnię 3000 metrów kwadratowych. Tak duża przestrzeń zapewnia dużą prywatność, ciszę i spokój.
Budynek jest podpiwniczony, dzięki czemu nowy właściciel zyska dodatkową przestrzeń nieco ponad 86 metrów kwadratowych. Nieruchomość ta jest dogodna zarówno do prywatnego zamieszkania, jak również prowadzenia biznesu. Pomimo lokalizacji blisko lasu, niedaleko nieruchomości znajduje się przystanek komunikacji miejskiej. W pobliżu mieści się Mazowiecki Park Krajobrazowy oraz rzeka Świder. Dzięki takiej lokalizacji przyszły nabywca będzie mógł aktywnie spędzać czas wolny.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 550 000 złotych, co daje 4 331 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wieliszew jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Legionowo. Budynek o powierzchni 164 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 6 pokoi rozmieszczonych na 2 kondygnacjach. Działka, na której znajduje się budynek, liczy 706 metrów kwadratowych powierzchni. Stan techniczny budynku zezwala na zamieszkanie od zaraz. W niewielkiej odległości od obiektu znajduje się przystanek PKP praz liczne lokale usługowe.
Atutem jest bliskość lasu, dzięki czemu mieszkańcy mogą liczyć na możliwość wypoczynku na łonie natury. Budynek jest podpiwniczony. Na terenie posesji znajduje się także garaż, który wymaga remontu.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 280 000 złotych, co daje 7 805 złotych za metr kwadratowy.
Podsumowanie
Jak widać na podstawie powyższych przykładów, nieruchomości wolnostojących w segmencie mieszkaniowym nie ma w stolicy zbyt wiele. Mimo to na rynku dostępne są atrakcyjne domy na sprzedaż w Warszawie. Ich ceny mocno się różnią.
Częściowo są zależne od standardu wykończenia i wielkości budynku, częściowo od lokalizacji, sąsiedztwa i poziomu rozbudowania infrastruktury handlowej oraz usługowej itp. Aby znaleźć nieruchomość dopasowaną do potrzeb osoby poszukującej nieruchomości wolnostojącej, najlepiej, aby regularnie śledziła ona oferty dostępne w danym momencie na rynku. Zapewni jej to lepszy wgląd w aktualne średnie rynkowe i pomoże nie przegapić ofertowej perełki, jeśli taka się akurat pojawi.
Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna Komercja24.pl
