Rynek domów jednorodzinnych na sprzedaż w Warszawie wzbudza ogromne zainteresowanie wśród kupujących. Na fali zmiany trendów spowodowanych obostrzeniami i lock downem, zainteresowanie domami i działkami zdecydowanie wzrosło.

Spis treści:
Analiza rynku domów w Warszawie
Centrum i obrzeża
Najbardziej popularne typy
W jakiej cenie są domy?
Oferta WGN

Sytuacja na rynku domów jednorodzinnych na sprzedaż w Warszawie.

Analizując rynek domów na sprzedaż w Warszawie w ofercie deweloperów wyraźnie widać, że jest ich zdecydowanie mniej niż mieszkań. Jest to wynikiem ograniczonej dostępności do terenów inwestycyjnych pod osiedla domów jednorodzinnych a także trendem powstawania nowoczesnych biurowców z mieszkaniami na sprzedaż.

Domy jednorodzinne nadal jednak stanowią zakres zainteresowania firm deweloperskich. To, że jest ich mniej, nie znaczy, że deweloperzy całkowicie zrezygnowali z tego typu nieruchomości. Zainteresowanie domami na wskutek pandemii pokazało, że warto szukać terenów inwestycyjnych również poza obrzeżami Warszawy.

Peryferie miasta

Na peryferiach stolicy oraz w podmiejskich miejscowościach i wsiach, łatwiej o większe działki, na których mogą powstać osiedla domków jednorodzinnych z garażami oraz działkami, które można zagospodarować jako ogródki.

Łatwiej tutaj o bliskość terenów zielonych, ciszę i spokój, które są głównym motywatorem do zakupu domu jednorodzinnego na sprzedaż. Deweloperzy zauważyli wzrastający popyt na tego typu budownictwo, chociażby w częściach miasta, takich jak Anin, Białołęka czy Bielany. Rzadko kiedy można obecnie znaleźć nowe domy na sprzedaż w Warszawie bliżej centrum.

Warszawa jako miasto jest często wybieranym kierunkiem jako ośrodek życia. Przyciąga dzięki szerokiemu rynkowi pracy, w stolicy siedzibę ma wiele firm o międzynarodowej marce a także możliwości rozwoju dla studentów. Chociaż życie w Warszawie nie należy do najtańszych, wysokie zarobki, jakie oferują tutejsi przedsiębiorcy, łatwiej tutaj o dobrą jakość życia. Plusem jest również dostęp do oferty rozrywkowej oraz licznych atrakcji kulturalnych.

Warszawa przyciąga ludzi z całej Polski, w różnym wieku oraz statusie społecznym. Dla niektórych jest to taka „kraina marzeń”, w której szukają szczęścia.



 

Jakich domów na sprzedaż w Warszawie szukają kupujący?

Pandemia wyraźnie zmieniła trendy wśród poszukujących nieruchomości, na czoło wysunęły się działki oraz domy na sprzedaż w Warszawie. Marzenie o własnej przestrzeni podziela wiele osób. Wśród szukających domu rodzinnego są dwie grupy: osoby, dla których ważna jest możliwość szybkiego zamieszkania i ci, którzy na wymarzone mieszkanie mogą poczekać. Do tej drugiej grupy oferowane są inwestycje deweloperskie.

Domy w standzie deweloperskim zwykle są tańsze niż gotowe projekty, jednakże wymagają dużych nakładów finansowych, by wyposażyć dom w niezbędny sprzęt oraz wyposażenie. To może znacznie podnieść koszt zakupu domu. Warto więc określić budżet oraz przewidywane koszty, by podjąć racjonalną decyzję.

W ofercie nowych domów jednorodzinnych znajdziemy: domy w zabudowie szeregowej, bliźniaczej oraz wolnostojące, parterowe. Aby podjąć decyzję o zakupie, konieczne jest zapoznanie się z każdym typem nieruchomości, poznanie jego zalet i wad oraz dopasowanie do swoich potrzeb.

Domy parterowe będą doskonałe dla rodzin z małymi dziećmi, seniorów i osób z niepełnosprawnościami, domy piętrowe doskonale sprawdzą się w rodzinach wielopokoleniowych oraz osób, które chcą wyraźnego rozdziału między częścią dzienną a nocną.

Domy szeregowe i tzw. bliźniaki to alternatywa dla osób dysponujących mniejszymi zasobami finansowymi a chciałyby mieć więcej prywatności i spokoju niż mieszkając w tradycyjnym mieszkaniu.

 
 

 Ile kosztują domy jednorodzinne na sprzedaż w Warszawie?

Stając przed decyzją o zakupie domu jednorodzinnego na sprzedaż w Warszawie na pewno ważną kwestią jest jego cena. A jak w przypadku każdej nieruchomości koszty zakupu zależne od lokalizacji, nie tylko bliskości od centrum ale również popularności dzielnicy, jego zaplecza, komunikacji z innymi częściami miasta. Istotne są również: standard oraz wyposażenie oraz wielkość domu oraz ogrodu.

Analitycy WGN zauważają, że często sprzedający dom jednorodzinny na sprzedaż w Warszawie, wyceniając swoją nieruchomość biorą pod uwagę przede wszystkim względy emocjonalne i wartość sentymentalną a nie cenę rynkową, zgodną z realiami.

Nie zmienia to jednak faktu, że domy są tutaj drogie. Już z powodu lokalizacji w stolicy, cena rośnie. Chociaż cena za mkw domu jest wyższa niż w przypadku mieszkania ostateczna cena jest wyższa. Średni koszt domu w Warszawie to ok. 5 700 zł/mkw, ale już ok. 1 400 000 zł za całość. Mieszkania natomiast: ok. 8 400 zł/mkw, ale tylko ok. 490 000 zł za całość.

Oferta domu jednorodzinnego w bazie WGN

W bazie ofert WGN znajduje się atrakcyjny dom w zabudowie szeregowej. Nieruchomość o powierzchni 380 mkw zlokalizowana jest w prestiżowej dzielnicy Żoliborz.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 200,44 m2, działka skrajna o powierzchni 396 m2.

2- kondygnacyjna nieruchomość składa się z 8 pokoi, kuchni z jadalnią. Atrakcją jest przestronny taras oraz przydomowa sauna.

Cena domu: 2 800 000 zł.