Wille na sprzedaż w Warszawie należą do prestiżowych nieruchomości, które nie są dostępne dla każdego nabywcy. Co więcej, ich liczba na rynku jest ograniczona. Najczęściej nieruchomości tego rodzaju buduje się z myślą o zamieszkaniu w nich na długie lata. Co więcej, są to nieruchomości kosztowne, więc liczba potencjalnych nabywców jest ograniczona. Jakie nieruchomości czekały na nabywców pod koniec 2023 roku? Postanowiliśmy sprawdzić, co oferują biura WGN w swojej bazie nieruchomości.

Spis treści:

Prestiżowe nieruchomości z segmentu premium

Nabywcy mają swoje oczekiwania

Inwestycje deweloperskie w segmencie premium mają szansę na rozwój?

Przykładowa oferta nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym

Poszukiwania idealnej nieruchomości mogą zająć sporo czasu

Rynek willi na sprzedaż w Warszawie – nieruchomości z segmentu premium dla wymagających nabywców

Wille na sprzedaż w Warszawie należą do segmentu nieruchomości premium. Ich liczba na rynku jest ograniczona, w związku z czym ciężko trafić na idealnie dopasowaną do swoich preferencji nieruchomość. Mimo to warto stale śledzić rynek, ponieważ nieruchomość spełniające kryteria poszukiwania może tak błyskawicznie się pojawić, jak również błyskawicznie zniknąć z rynku ofert. W stolicy sektor nieruchomości premium rozwija się dość prężnie. Na mapie pozostałych dużych miast w Polsce, stolica w dalszym ciągu uznawana jest przez wiele osób za najbardziej prestiżową. Nie dziwi więc to, że właśnie tutaj nabywcy poszukują prestiżowych nieruchomości z segmentu mieszkaniowego.

Jednak nie tylko stolica cieszy się popularnością. Jak się okazuje, poza granicami miasta, jednak w stosunkowo niewielkiej odległości od jego granic, także powstają prestiżowe inwestycje mieszkaniowe. Działki są w takich lokalizacjach po prostu tańsze, a do tego lokalizacja poza granicami miasta zapewni mieszkańcom większą cisze i spokój, z dala od zgiełku potężnej aglomeracji miejskiej.

Czego oczekują kupujący po nieruchomościach z segmentu premium?

Jakie oczekiwania względem nieruchomości z segmentu premium mają nabywcy?Jest to kwestia mocno indywidualna, jednak można przedstawić kilka ważnych cech. Przede wszystkim nieruchomość musi posiadać odpowiednią wielkość i ilość pokoi. Powierzchnia ponad 200 metrów w przypadku prestiżowych nieruchomości pozwoli na zaaranżowanie poszczególnych pomieszczeń według zróżnicowanych potrzeb mieszkańców.

Nabywcy zwracają też uwagę na standard wykończenia wnętrz. Również elewacja budynku jest ważna – istotne jest, aby dom pełnił też funkcję reprezentatywną. Istotne jest też to, czy okolica nieruchomości posiada rozbudowaną infrastrukturę handlowo-usługową i zapewnia dostęp do najpotrzebniejszych punktów.

Czy deweloperzy będą dostarczać nowe wille na sprzedaż w Warszawie?

Czy można liczyć na to, że deweloperzy będą dostarczać nowe wille na sprzedaż w Warszawie? Raczej nie ma się co spodziewać dużych projektów inwestycyjnych. Nieruchomości z sektora premium, jakimi są wille na sprzedaż w Warszawie, budowane są raczej w oparciu o indywidualne potrzeby przez inwestorów indywidualnych. Niemniej deweloperzy realizują tego rodzaju prestiżowe inwestycje, jak na przykład luksusowe domy w ramach kameralnych osiedli. Znaleźć je można często na obrzeżach miasta, w otoczeniu terenów zielonych, lub całkiem poza granicami miejskiej aglomeracji.

Wielkość działki jest istotna

Osoby, które poszukują idealnego domu z segmentu premium, zwracają uwagę nie tylko na budynek, ale również wielkość działki, na której stoi. Jej wielkość powinna być wystarczająca, aby zapewnić mieszkańcom nieruchomości odpowiedni poziom ciszy, spokoju i prywatności. Działak powinna dawać też możliwość zaaranżowania przestrzeni pod różne funkcje, na przykład grillową czy rekreacyjno-sportową. Dobrze, jeśli działka jest na tyle duża, że istnieje możliwość budowy zewnętrznego basenu.

Część inwestorów może chcieć wybudować na terenie działki osobny budynek garażowy na swoje samochody. Jak widać, opcji zagospodarowania terenu wokół domu jest kilka, więc teren powinien dawać możliwość modernizowania przestrzeni według aktualnych potrzeb nowego właściciela. Najlepiej, kiedy działka ma kształt prostokąta lub kwadratu, wówczas pole do popisu przy aranżacji jest największe, a inwestor będzie mógł maksymalnie wykorzystać dostępną do aranżacji przestrzeń.

Rynek willi na sprzedaż w Warszawie ubogi

Rynek willi na sprzedaż w Warszawie nie jest nasycony, jednak można natrafić na atrakcyjne nieruchomości przeznaczone do sprzedaży. Jedną z nich jest dom, który zasługuje na uwagę inwestorów ze względu na duży potencjał inwestycyjny. Opis tej nieruchomości znajduje się poniżej.

WGN Warszawa jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości położonej w stolicy, która cechuje się dużym potencjałem. Willa na sprzedaż w Warszawie pochodzi z rynku wtórnego. Okazały dom zapewnia dostęp do 227 metrów kwadratowych, na których rozmieszczonych jest 10 pokoi. Budynek liczy 2 kondygnacje i został oddany do użytku w 1947 roku.

Jest to dom wolnostojący, przeznaczony do remontu. Dzięki atrakcyjnej cenie, nowy właściciel będzie mógł wykończyć nieruchomość pod swój własny gust, według najnowszych trendów rynkowych. W efekcie może stworzyć prestiżową przestrzeń do życia, a wartość samej nieruchomości także poszybuje w górę.
Dom wolnostojący posadowiony jest na działce o powierzchni 1116 metrów kwadratowych. Tak imponująca powierzchnia stwarza duże możliwości aranżacyjne. W ogrodzie mieści się obecnie basen. Poza domem, na terenie działki znajduje się garaż przeznaczony na jeden samochód, pomieszczenie gospodarcze oraz budynek z komórką.
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy.

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum stolicy, w około 20 minut. Dodatkowo w zaledwie około 5 minut nowy właściciel nieruchomości dotrze do stacji PKP. Przystanek komunikacji miejskiej znajduje się w odległości około 150 metrów od domu. Okolica posiada dobrze rozbudowaną infrastrukturę handlową i usługową.
Poza sklepami i punktami usługowymi, w okolicy znajduje się żłobek, przedszkola, szkoła podstawowa, technikum i liceum. Jest to więc bardzo dobra lokalizacja dla rodzin z dziećmi. W okolicy dostępne są także restauracje, co stanowi dodatkowy atut.

Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 1 449 000 złotych, co daje 6 383 złotych za metr kwadratowy willi na sprzedaż w Warszawie.

Podsumowanie

Rynek premium w stolicy należy do krajowej czołówki. Nie oznacza to jednak, że z łatwością znajdziemy idealny dom z wyższej półki. Czasami na poszukiwania trzeba poświęcić naprawdę dużo czasu. Co więcej, willi na sprzedaż w Warszawie nie ma wiele, ponieważ nieruchomości tego rodzaju najczęściej budowane są przez inwestorów indywidualnych we własnym zakresie.

Deweloperzy tego rodzaju prestiżowe inwestycje realizują często na obrzeżach aglomeracji miejskiej, lub zupełnie poza jej granicami, jednak w niewielkiej odległości od miasta.

 

Autor: Magdalena Łozowicka
Reaktor Naczelna Komercja24.pl