Domy na sprzedaż w Warszawie to dosyć trudny temat, ponieważ ofert tego rodzaju jest bardzo niewiele. Co za tym idzie ciężko wybrać wśród nich coś, co mogłoby odpowiadać zarówno naszym gustom, mieścić się w odpowiedniej dla nas lokalizacji i być w naszym zasięgu finansowym. Zapewne zdecydowanie łatwiej byłoby nam kupić mieszkanie, jednakże nie każdy chce całe swoje życie spędzić w bloku. Chętnie podpowiemy Ci, jak znaleźć i kupić interesujący Cię dom na sprzedaż w Warszawie.

Domy na sprzedaż na terenie Warszawy jako inwestycja

Choć zakup domu na sprzedaż na terenie Warszawy stanowi naprawdę duży wydatek, a jego przeciętna cena w Warszawie to około 1,7 miliona złotych, to niewątpliwie jest to naprawdę dobra inwestycja. Warto zauważyć, że dom to zazwyczaj duża powierzchnia użytkowa, która w stolicy wynosi średnio 275 m2. Co za tym idzie, standardowe oraz odpowiednio tańsze mieszkania w bloku stanowią zazwyczaj mniej niż 1/5 powierzchni takiego przeciętnego domu. Najdroższe domy oczywiście ulokowane są w centrum Warszawy i w jej najbardziej prestiżowych dzielnicach. Jednak równocześnie osiągają one tam najwyższe ceny za wynajem. Kupując dom na terenie Warszawy w ramach inwestycji, można pomyśleć o jego częściowym lub całkowitym wynajmie. Aktualnie średnia cena wynajmu domu na terenie Warszawy to około 11 tysięcy złotych za miesiąc. Przy takiej stawce za wynajem zakup domu za 1,7 miliona złotych powinien się nam zwrócić w ciągu około 13 lat, później już nasza inwestycja powinna tylko na nas zarabiać. Zatem jeśli ceny zakupu takiej nieruchomości na terenie Warszawy są w Twoim zasięgu, warto o niej pomyśleć nie tylko na własny użytek, ale również jako naprawdę rentowną inwestycję.

Na własny użytek

Jeśli jednak nie zależy nam na robieniu inwestycji, a jedynie na zakupie domu z ogródkiem w możliwie jak najniższej cenie, warto przyjrzeć się ofertom domów na sprzedaż, znajdujących się w nieco mniej prestiżowych dzielnicach Warszawy. Jak się okazuje, mniejszy dom (około 100 m2) można tam znaleźć już w cenie znacznie poniżej 1 miliona złotych. Przymierzając się do takiego zakupu, warto najpierw zdecydować, jakie parametry szczególnie nas interesują. Chodzi tutaj przede wszystkim o takie kwestie, jak to, czy dom ma pochodzić z rynku pierwotnego, czy wtórnego, w jakiej dzielnicy chcielibyśmy go kupić i ile pieniędzy możemy na to przeznaczyć.

Domy na sprzedaż w Warszawie z rynku pierwotnego i wtórnego. Na co najlepiej się zdecydować?

Wśród nieruchomości z rynku wtórnego znajdują się tylko mieszkania i domy, które były już używane i kupuje się je niejako „z drugiej ręki”. Natomiast na rynku pierwotnym nabywamy nowe nieruchomości od dewelopera. Zakup z rynku wtórnego zazwyczaj wiąże się z koniecznością opłacenia podatku PCC w wysokości 2% od wartości rynkowej danej nieruchomości. W przypadku rynku pierwotnego ta opłata również obowiązuje, jednak często pokrywa ją deweloper. Kupno jakichkolwiek nieruchomości zarówno z rynku wtórnego, jak też pierwotnego ma swoje plusy i minusy.

Zalety rynku wtórnego

Do zalet rynku wtórnego należą m.in.:

• zdecydowanie niższa cena w stosunku do nowo wybudowanego domu;
• najczęściej lepiej rozwinięta infrastruktura najbliższej okolicy;
• dom jest w pełni wykończony, więc w razie konieczności można w nim zazwyczaj zamieszkać praktycznie od razu;
• najczęściej nie trzeba przeznaczać dodatkowych środków na remont (chyba że kupujesz dom, który jest przeznaczony do remontu);
• dokładnie wiesz, widzisz i możesz sprawdzić, co kupujesz.

Wady rynku wtórnego

Można równeż wskazać wady kupowania na rynku wtórnym:

• konieczność przeprowadzenia remontu lub odświeżenia nieruchomości, jeśli nie jesteś w stanie zaakceptować jej aktualnego wyglądu;
• możliwość zaistnienia konieczności wymiany różnego rodzaju instalacji, znajdujących się w domu, co niesie za sobą dodatkowe koszty;
• nieruchomości z rynku wtórnego najczęściej budowane są z wykorzystaniem starszych technologii, a co za tym idzie mogą mieć gorsze ocieplenie, problem z ogrzewaniem lub rurami;
• konieczność zapłacenia podatku PCC 2% od wartości rynkowej kupionej przez nas nieruchomości.

Domy na sprzedaż w stolicy znacznie trudniej jest znaleźć na rynku pierwotnym. Co więcej, przy ich wyborze również musimy rozważyć za i przeciw.

Zalety rynku pierwotnego

Wśród zalet wynikających z zakupu domu na rynku pierwotnym warto wskazać przede wszystkim:

• 5-letnią gwarancję dewelopera na wybudowany przez niego dom – jest to zdecydowanie dłuższy okres niż rękojmia przyznawana na rynku wtórnym;
• niższe opłaty za bieżące użytkowanie,
• możliwość indywidualnego wykończenia i aranżacji,
• brak opłaty PCC 2% wartości nieruchomości, jeśli deweloper od którego kupujemy dom opłaca podatek VAT.

Wady rynku pierwotnego

Jak już wcześniej wspomniano, kupno domu z rynku pierwotnego od dewelopera to niestety również wady, takie jak:

• ograniczona ilość liczba zakupu;
• problemy z przedłużającymi się inwestycjami i czasem oddania nieruchomości do użytku;
• możliwość znacznych rozbieżności między prezentowanymi poglądowymi makietami a końcowymi efektami;
• wyższy koszt zakupu;
• trudność w określeniu wyglądu rozbudowującej się okolicy w perspektywie kilku najbliższych lat;
• zazwyczaj brak dostępu do rozbudowanej infrastruktury okolicy.

Trudno tak naprawdę określić, czy lepszy jest zakup domu, pochodzącego z rynku wtórnego, czy też z rynku pierwotnego. Decyzja w tej kwestii należy do nas i sami w oparciu o posiadany przez nas budżet i nasze indywidualne preferencje musimy dokonać wyboru. Należy przy tym pamiętać, że kupno domu to zazwyczaj inwestycja na lata, o ile nawet nie na całe nasze życie. Warto zatem wcześniej naprawdę dobrze rozważyć priorytety, aby sprecyzować swoje oczekiwania.

W jakiej dzielnicy Warszawy warto szukać domu na sprzedaż? Opowiadany o Białołęce, Mokotowie, Woli, Pradze-Południe

Szukając domu na sprzedaż w Warszawie, warto zacząć od określenia tego, w jakiej dzielnicy chcemy mieszkać. Jednymi z popularniejszych są Białołęka, Mokotów, Wola, Praga-Południe. Warto rozważyć przede wszystkim dostępność do komunikacji miejskiej, odległość do centrum oraz obecność obszarów zielonych. Wszystkie te aspekty mogą istotnie oddziaływać na nasze codzienne funkcjonowanie w wybranej dzielnicy. Przyjrzyjmy się zatem dokładniej popularnym dzielnicom.

Białołęka

W aktualnych rankingach dzielnic mieszkaniowych Warszawy największą popularnością cieszy się Białołęka. Wiąże się to przede wszystkim z tym, że można tu zakupić stosunkowo niedrogie nieruchomości od dewelopera. Obecnie lokale mieszkaniowe w najniższej na warszawskim rynku pierwotnym cenie można zakupić właśnie na Białołęce lub w Ursusie. Jednakże średnie ceny ich zakupu są niższe na Białołęce. Wzrastająca popularność tej dzielnicy wiąże się również z poprawą jej skomunikowania z centrum miasta,za sprawą otwarcia mostu Marii Skłodowskiej-Curie.

Mokotów i Wola

Kolejne dzielnice stolicy, które cieszą się dużym popytem na rynku nieruchomości to Mokotów i Wola. Są to miejsca, w których domów szukają raczej zamożniejsi mieszkańcy Warszawy, jednakże równocześnie cieszą się one zdecydowanie większym prestiżem. Są to również dzielnice, które wciąż prężnie się rozwijają, o czym świadczy fakt ciągłej dużej dostępności działek pod inwestycje na ich terenie.

Praga-Południe

Dzielnicą, która uplasowała się nieco dalej w rankingu, jest Praga-Południe. Kusi ona swoich potencjalnych mieszkańców dobrą lokalizacją i niewygórowanymi cenami. Jest to poprzemysłowy obszar, który przez wzgląd na swoją bliskość do centrum miasta ulega bardzo szybkiej przebudowie. Oferta Pragi-Południe jest bardzo zróżnicowana, gdyż można tam kupić nieruchomości o dużym prestiżu (szczególnie na Saskiej Kępie), jak też bardziej atrakcyjne cenowo (przede wszystkim na Gocławiu czy Grochowie).

Wybierając jedną z dzielnic Warszawy jako miejsce, do którego codziennie będziemy wracać, warto zwrócić uwagę również na ilość porastającej ją zieleni. Jak się okazuje do najbardziej ekologicznych i zielonych dzielnic stolicy należy zaliczyć Wesołą, Wawer i Rembertów, a w nieco mniejszym stopniu również Bemowo, Żoliborz i Ursynów.

Czy warto zainwestować w dom na sprzedaż w Warszawie?

Ceny sprzedaży domu w Warszawie w ostatnich latach znacznie wzrosły. W tej chwili średnia cena za m2 wynosi prawie 6,4 tysiąca złotych, a na rynku nieruchomości znajduje się ponad 2,5 tysiąca ofert z nieruchomościami w różnych dzielnicach miasta. W przeważającej mierze są to oferty z rynku wtórnego reklamujące oferty z takich dzielnic jak Mokotów, Żoliborz, Natolin i Kabaty oraz okolice Alei Jerozolimskich, dworca Wileńskiego i Łazienek. Zdecydowanie niższe ceny osiągają te mieszczące się na Bemowie, Wawrze, Ursusie, Białołęce, Ząbkach czy Wesołej.

Zatem jeśli zależy nam na tym, aby kupić dom o możliwie jak największym metrażu i w jak najlepszej cenie, powinniśmy zainteresować się ofertami nieruchomości właśnie w okolicy dzielnicy Bemowa, Wawru, Białołęki czy Ząbek.

Plusy i minusy kupna domu na terenie Warszawy

Na koniec warto jeszcze wziąć pod uwagę to, jakie są zalety i wady kupowania domu na terenie Warszawy. Trudno znaleźć jedną odpowiedź na to pytanie, gdyż wszystko tak naprawdę zależy przede wszystkim od wybranego przez nas stylu życia. Jednakże istnieje kilka podstawowych kwestii o charakterze ogólnym. Wśród zalet można zatem wymienić:

• swobodę i prywatność, jaką cieszą się właściciele domów jednorodzinnych;
• brak problemów z hałasem dochodzącym z innych mieszkań;
• większa przestrzeń do zagospodarowania;
• możliwość korzystania z przydomowego ogródka;
• mniejsza liczba stałych opłat związanych z użytkowaniem,
• możliwość przechowywania na działce swojego samochodu i innych przedmiotów, bez konieczności wynajmowania dodatkowych garaży czy też innych przestrzeni użytkowych.

Jako wady można wskazać:

• większa ilość codziennych obowiązków, związanych między innymi z odśnieżaniem posesji, koszeniem trawnika i pielęgnowaniem przydomowego ogródka;
• kontrolowanie stanu technicznego wszystkich instalacji, znajdujących się w domu;
• w razie wystąpienia problemów konieczność przeprowadzania na własny koszt remontów i wymiany instalacji, znajdujących się w budynku.

Zamieszkanie na terenie stolicy niezależnie od tego, czy wybierzemy do tego celu dom, czy mieszkanie, z pewnością generalnie nie jest przeznaczone dla każdego. Ludzie, którzy uwielbiają tzw. "wiejskie klimaty" na pewno znacznie lepiej poczują się w domu pod Warszawą, aniżeli w samym jej centrum albo jego najbliższych okolicach. Niektórzy po prostu muszą mieszkać w samej Warszawie przez wzgląd na pracę, szkołę lub jeszcze inne zobowiązania, więc nie mają większego wyboru w kwestii decyzji odnośnie lokalizacji swojej nieruchomości. Jeśli jednak możesz sobie pozwolić na wybór, warto rozważyć także zakup domu pod Warszawą. Ogłoszenia z ofertami znajdziesz na wielu portalach, jednakże celem zapewnienia sobie bezpieczeństwa dokonywanych przez Ciebie transakcji warto korzystać z usług jedynie tych sprawdzonych, takich jak WGN, czyli Wielka Giełda Nieruchomości o ugruntowanej pozycji na rynku, działająca nieprzerwanie już od 1991 roku.

W serwisie WGN znajdziesz wiele interesujących ofert z samej stolicy i jej najbliższej okolicy. Strona oferuje dopasowanie wyników ofert w oparciu o takie informacje, jak typ nieruchomości , powierzchnia, liczba pomieszczeń, cena i inne. Poprzez wpisanie w wyszukiwarce ogłoszeń, znajdującej się na stronie, interesujących nas danych możemy dokonać wstępnego przesiewu ofert i wybierać tylko z grona tych nieruchomości na sprzedaż, które są w ogóle w naszym zasięgu.

Jest to największy w Polsce koncern obrotu nieruchomościami, na stronie którego możemy również odnaleźć liczne porady i artykuły z informacjami, które mogą okazać się dla nas przydatne przy podejmowaniu decyzji o zakupie domu. Ponadto decydując się na wybór jednej z ofert, zamieszczonych na portalu możemy mieć 100% pewność, że jest ona sprawdzona. Jak się okazuje gwarancja bezpieczeństwa transakcji na rynku nieruchomości jest także niezmiernie ważna, choć często o niej zapominamy.